2017年柯桥土地市场就像一锅不断升温的开水，每一次土地拍卖会都像是往锅里加一碗凉水，虽然众人期待的是降温但没过多久又沸腾起来。这一次，“限价地块”终于来了。

这块地“限价”“限售”

12月8日，绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告，鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让，在出让公告上除了常见的土地用途、容积率、起拍价之外，有一条规定特别引人关注：该地块所建商品房销售价格不超过9000元每平方米，房屋产权五年内不得转让（指定拆迁购房除外）。据了解，这也是整个绍兴土地市场上首个“限价地块”。

鉴湖水庄四期地块位于柯桥区柯岩街道，出让面积为53519平方米，容积率为3.0，可建面积为160557平方米，地块起始楼面价为2799元/平方米,在近期柯桥的土地上，这个价格相对较低。地块西面为柯岩竹林小学，紧邻育才路、柯南大道、104国道等城市主干道，周边教育和交通优势较为凸显；商业配套方面，地块周边有天汇广场、锦鳞天地购物中心等；医疗配套方面，地块周边有柯桥区中医院，生活圈相当便利，提升了该地块的潜在价值。

从房产开发的角度来看，无论是“限价”9000元每平方米，还是５年“限售”，都是不利因素，但今年火爆的楼市和该地块成熟的周边配套，又提升了外界的预期。到底风往哪边吹，29日市场将给出答案。

限价的“前城之鉴”

说起地块“限价”，许多人并不陌生，毕竟与柯桥毗邻而居的省会杭州，早在今年3月就推出了限制地价的举措。杭州市国土资源局规定：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

这个政策在当时引发了广泛关注，但众多开发商却依然坚定地“看多”杭州楼市，依然激情澎湃地拿地。

比如在8月14日，杭州主城区六宗涉宅地块入市，几十家房企参拍，上百人挤满土拍会场。最终，竟然有五宗地块拍至溢价上限，下沙、之江转塘、祥符，多个板块刷新地价纪录。按照竞价规则，溢价率超过70%时锁定限价，转入竞报自持比例。房企夺地凶猛，最后的自持比例都不低：金地补仓下沙，自持达23%；杭州世腾、德信分食转塘、之江两宗宅地，分别自持40%、43%；万科包揽两宗祥符东单元商住地，其中一宗包含18%自持比例。

柯桥还有一块纯居住用地

就在鉴湖水庄四期地块出让的当天，柯桥城区R-15地块也将网拍。

这块地位于华舍街道，东至规划横江路，南至规划双周路，西至小佐路，北至钱陶公路，土地用途为纯居住用地，出让年限为70年。根据出让公告，这块地的容积率为2.3-2.5，按照房地产开发的常规做法，这将是一个高层住宅项目；这一纯居住用地的起拍价为18.75亿元，楼面起拍均价为5513元/平方米。

出让条件中还要求，R-15地块实施绿色建筑和建筑产业现代化（装配式建筑和住宅全装修等）相关内容和要求。