广州首推“租购同权”后,住建部近日也明确表态,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。(据新华社)
住建部的表态释放了一个强有力的信号,即立法推动“租购同权”从试点走向全覆盖。不必做房奴,只需付租金,暂住者即可享受与购房者同等的公共服务待遇,这样的“特惠”政策可谓尺度很大,租房者以小投入享受大实惠,无论是户籍落地还是子女就学,原本需要筹资百万元费心解决的“学区房”大事就这样轻松摆平。这意味着购房附带的“特权”已被打破,商品房居住以外的功能被削弱,租房就能得到一系列社会服务,何必非要耗尽家财去买学区房?显然,在赋予了租房者以“同权”的待遇后,购房的热情势必下降,楼市的虚火或可去除。譬如学区房,在绍兴曾经火到不行,有着三四十年“高龄”的一间破房子,只因“双学区”身份,一度身价攀升至1.8万元/平方米,随着教育资源的均衡化,学区房已经退烧,但一些新楼盘仍将“学区”两字作卖点推高房价,使商品房捆绑了太多的附带功能。
立法推动“租购同权”,住房租赁市场将兴盛起来,供给端将发力增加租赁住房有效供给,住房供应会向“购租并举”的供应新体系转变。也就是说,随着时间的推进,你可以有买房与租房两种不同选择,商品房的增值空间将因为户口、学区等附属功能的弱化而萎缩,买房者将更看重于小区物业与实用功能。
“租购同权”看上去很美,但落地过程中也许同样有坑,譬如住建部明确要搭建“租购同权”平台使房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,这是很理想化的规划,当一套房子要服务于房东与租客两家子的时候,相当于增加一倍的压力,优质教育资源是否够用?房东是否会借着优质资源哄抬租费?当一套房子可以租购双方同享政策“一箭双雕”之时,是否会造成马太效应反作用于学区房的价格虚涨?
所以,“租购同权”不应是单兵作战,而应开打组合拳,特别要压制学区房的反弹,还需要有教育资源的再分配再平衡来釜底抽薪,还需要调动其他社会资源来消除“租购同权”背后的副作用,也可以通过限购来抑制各种投机性购房。当然,面对“租购同权”这个新概念,绍兴的住房租赁市场底子还很薄,借势而为,借力而行,或许正是绍兴地产行业整体转型的新契机。
(钱科峰)