越城区（高新区）水岸香堤的业主张女士近日向本报反映，7月20日从楼上掉下外墙砖，砸坏楼下钢化玻璃棚，而目前维修又遇到了麻烦。

8层的高楼外墙砖脱落

接到报料后的一个下午，记者来到位于越城区（高新区）的水岸香堤小区，这是一个环境不错的小区。张女士家住5幢底楼，说起那天发生的一幕，她还心有余悸。“那天傍晚6点我下班回家，看到我家花园的钢化玻璃棚都裂开了，上面都是散落的外墙砖，有些还掉到了小区的道路上。”她说。幸运的是当天楼下没有人，要是被外墙砖砸中，肯定受伤不轻。

第二天一早，张女士就到小区物业公司反映，公司李经理爬上玻璃棚，帮助打扫掉落的外墙砖。李经理在接受采访时说,这次脱落的外墙砖有几十块，一共盛了一脸盆。

5幢一共有15层。记者在楼下看到，8层处有一大块外墙砖脱落。边上的外墙砖也摇摇欲坠，随时都有掉落的可能。除了5幢外，3幢和6幢也有外墙砖脱落现象。

房屋维修已过“保修期”？

外墙砖脱落后，最重要的是马上消除隐患。但水岸香堤小区这个隐患要彻底解决，还有些麻烦。

据了解，水岸香堤小区一期在2010年前后交房，当初开发商为星源房产公司。事情发生后，物业公司李经理等向房产公司进行了反映。“去年二期中的7、8、9幢也发生过外墙砖掉落的情况，房产公司进行了维修，但这次我们反映后，他们认为已过了保修期，不属于保修范围之内。”李经理说。

随后记者联系了星源房产公司一名姓陈的负责人，他说二期的房子当时还在“保质期”内，而一期的房子早过了时间，因此不属于房产公司的责任范围，建议通过物业维修基金的方式来维修。记者问房产外墙的“保质期”是多少？他说规定为2年。

房管处：可用应急维修金

昨天，记者查阅了商品房销售的相关规定。根据建设部《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

依据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。依据相关规定，对于2010年交房的水岸香堤一期房产来说，都已经过了年限。

那如何动用物业维修基金呢？李经理说，事后他进行了咨询，程序有些复杂。“先要请评估公司做工程预算，然后请业主签字认可，再进行招投标，并请监理公司监理，整个流程下来预计半年也不够。”

记者向市房管处物业科咨询。一名姓吴的负责人告诉记者，如果要动用物业维修基金，按正常程序确实需要一段时间。但如果是涉及到人身安全的，可以动用应急资金，只要符合条件，就可以拨付部分款项先进行维修。“打个比方，如果维修需要5万元，那就先拨付70%启动维修，在一边修理的同时一边补材料。”她说。目前，具体的业务由越城区房管处受理。

李经理表示，业主的安全是第一位的，他们将去房管处办理相关手续。