房子还未入住，物业费就已产生，这到底是咋回事？近日，市区山阴新村的徐先生打进本报热线88652000，他说自己多交了一笔物业费，找到物业公司理论，却被告知他并没有多交钱。对此，徐先生很不满，他希望通过本报向对方讨个说法。最后在记者的协调下，徐先生拿回了多交的物业费。

    还没入住就要收费

    徐先生说，他本是府山街道蒋家溇村的村民，因为房屋拆迁改造，他家于去年3月份被安置在山阴新村北区。但由于住房面积没有与房改办协调好，他一直没去领房屋钥匙，

    “去年12月20日，我去物业公司办理领房手续，工作人员要求我预交一年的物业管理费。考虑到从今年3月份起，村委将代我们预交下一年的物业费，我当时提出只预交到2007年3月份，但物业公司却不同意。”徐先生说，物业公司坚持要收一年的物业费，并承诺可以多退少补，无奈之余最终他只能照他们所说的做。

    但麻烦事随之产生。徐先生说，今年10月份，他找到物业公司要求退还多交的物业费，但工作人员却说这笔费用期限应算作从去年3月到今年3月，并不存在多交。对此，徐先生很不理解，“去年3月到11月期间，我根本就没领到房屋钥匙，没有入住难道也要交物业费？”

    记者随后联系到物业管理公司的有关负责人。据告知，早在去年3月，他们已通知蒋家溇村各户居民前来抽签领房，但徐先生却没来，“虽然徐先生没来领钥匙，但对于他未入住的新房，我们仍要进行全方位的物业管理，由此当然产生了费用。”

    没入住不应该收费

    那么，在业主领到钥匙前，到底该不该支付物业费呢？

    对此，市物价局价格管理处有关负责人作了解答：“一般来说，物业管理费应当从业主领到房屋钥匙的次日起计算，物业公司不能对业主收取入住前的管理费用。”但这位负责人同时表示：“如果在物业公司发出领房通知后，业主无正当理由没有领房，由此产生的物业费仍将由业主承担。”

    而大公律师事务所的陈律师则告诉记者，对于已竣工但尚未出售的房屋，以及因开发建设单位原因没按时交给业主的房屋，如果物业管理单位进行了管理，物业费应当由开发建设单位全额支付。就徐先生的情况看，他没有领房，并不是自己的过错，他没有义务支付入住前的物业费。如果由于开发建设单位的原因致使徐先生迟领了住房钥匙，物业费则应由该单位承担。

    记者将处理意见同时转告了物业公司和徐先生，经过三方反复协商，物业公司同意退款，徐先生如愿以偿。