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1

开店做高压氧舱

何来四年物业费

寿女士在绍兴诸暨开了高压氧舱店

她反映

物业锁停了门店所在楼层的电梯

导致生意受了影响

物业为什么要锁掉电梯呢？

寿女士：平常就是到8楼，就这样到8楼了，那现在就是到8楼锁掉了，只能到7楼，然后走楼梯再上去。我们因为是一个高压氧舱的企业店，然后（客户）基本上都是老弱病残，要坐轮椅的，所以现在就上不去，影响我们。现在就是从这里7楼出来，然后要从别人的过道走，然后要从这边楼梯上去。

按电梯的8楼

按钮没有亮

按了7楼

一行人绕了一圈过道

再走步梯来到8楼

寿女士说

3月份时

她租下绍兴诸暨祥云路上的

南京联谊大厦8楼整层

开了这家店

合同是2月底签的

出租方是一位王老板

承租人是寿女士的丈夫

面积1100平方米

租期从今年3月1号到2028年2月28号

租金第一年免费

后续两年每年30万元

寿女士说

他们一口气付了60万元租金

装修之后从5月份开始营业

寿女士：主要客源基本上是腿脚不方便，或者是身体有亚健康状态，反正就身体不好的一类人的那种康复为主。

寿女士：就是民用的高压氧舱，本来这个氧气达不到这种末端的，如果有一个压力了，它的弥散度就高了，就是这种血管的那种末端，就能够有氧气去支撑它了。不是属于医疗的，我们是属于理疗的，就是给他们康复，就是做辅助的。

寿女士说

收费一般单次268元

也可以办卡

电梯停运后

损失不小

寿女士拿出了日报表

8月13号

也就是电梯被锁前

来了33位客人

电梯被锁后的8月29号

来了11位顾客

她还展示了聊天记录

说有好几位客人因为电梯的问题

要求退款或退卡

寿女士：物业经理告诉我说，我设置的，全部给你们设置掉了，你们要把四年的物业费给我。我说那不可能的，我们是今年刚刚租进来的，对吧？那今年的物业费要我们交是有道理的，那你以前四年的物业费怎么会要我们交呢？房东就把一份他跟房产公司签过的一份协议给我看了，他说跟房产公司约定好的，那时候买房子的时候约定过的，就是入住开始算物业费，然后他一直都是没有入住。

寿女士提供了《房产出售协议》

甲方是

南京越宁房地产开发有限公司诸暨分公司

括号里标注了开发商一位王总的全名

乙方是房东王老板

甲方将“南京联谊大厦”

八层加七层一半（西边）房产出售给乙方

另含地下车位6个

协议第九点写着

“待业主入住之日起

按规定及时缴纳物业管理费”

另一份《委托管理合同书》

甲方还是南京越宁地产诸暨分公司

乙方是一位姓屠的个人

寿女士说

这就是锁停8楼电梯的物业经理

寿女士：四年物业费，他说他接手四年了，就要付四年。那我觉得反正我们也没有欠他物业费，我们也没有欠水电费，对吧？他给我们这样停掉的话，他就是没有道理的呀。我们一来就说这个物业费的事情，我说要交，他说不让我们交。

记者：什么意思？

寿女士：他说你要么就是四年前的一起交，你要这样单独交，我不给你们交。

记者：他要求你要付多少钱呢？

寿女士：他要求我就是要2万块钱一层，要交8万块钱，还是多少？具体的没有数字给我，就是他自己在说。我觉得很好笑啊，一个“物业法”总有个规定的了，你到底是交多少钱一个平方。

寿女士说

物业费的问题

她去问过房东王老板

对方拿出了协议

表示他不承认这四年的物业费

寿女士的房东 王老板：我们买地的话应该有个十多年了。

记者：那之前有租客也租过这个8楼吗？

寿女士的房东 王老板：他不叫租，人家是用，就是人家那个农民工没地方休息，到我们这边来，你住一下，住了个半个月时间，他那个当时也没有供电，没供水，这不算正式入住。因为那时候它这个地方是不具备交付条件的，当时这个消防也没有验收，现在还没验收，它是违规的嘛，这开发商是违规建造的。

房东王老板提供了

开发商王总的电话

现场没能拨通

记者发送了短信

希望了解更多情况

寿女士说

直到采访当天

电梯已经被锁了20天

她希望物业经理早点恢复

电梯正常运行

寿女士：然后这几天的损失他总要有个说法，还有一个要给我们道歉，对不对？名誉总要给我们去说明一下，我们不欠他钱。

记者：那损失你有算过吗？

寿女士：损失的话，我觉得我还是到时候法院去起诉就好了。

2

物业经理回应

曾有一段历史？

对于这件事

寿女士提到的物业经理会怎么回应呢？

也来听听这一方的说法

绍兴诸暨南京联谊大厦 物业经理：一块五一个平方，反正这个十几年前就定下来的。

记者：房东王总说在3月份之前没有出租过，只是给那些农民工来住，没有通水通电，有这个情况吗？

绍兴诸暨南京联谊大厦 物业经理：怎么可能呢？没有通水通电，那水费电费哪里产生的呢？我反正有微信聊天记录，你说他们三月份来的，那么以前用的水电费聊天记录，什么时候开始装修，都有聊天记录，这个房子以前在我来之前也出过租。

寿女士的房东 王老板：有入住的，电费有吗？水费有吗？叫他拿出来给我们看。第一，水电到现在为止，我跟你讲明白，他的水电是临时的水电，就是里面小小的灯泡点点。到现在为止我们的电还没有全部通，水是我们自己接了根管子。

记者：那以前有没有出租过？

寿女士的房东 王老板：没有，我们是人家临时用一下，给他们用了一下，这个都没有水电。

那到底有没有

当时用水用电的明细呢

绍兴诸暨南京联谊大厦 物业经理：可以给你看，但是你能做得了他的主吗？说话可以赖吗？

记者：我们得看看证据嘛。

绍兴诸暨南京联谊大厦 物业经理：但说话可以不可以赖？我有证据，但是我跟你说了，看了没用。

记者：但我们得确定有没有这回事。

绍兴诸暨南京联谊大厦 物业经理：我可以确定，我肯定有。

现场

物业经理最终没有向记者出示“证据”

关于8楼在今年3月份之前有没有入住过

双方说法不一

物业经理回应

他们是2021年接手管理大厦的

当时8楼就已经通水通电了

他不认可王老板和开发商签署的

《房产出售协议》

绍兴诸暨南京联谊大厦 物业经理：有条款也没用，他跟别人签的协议，牵涉到我方的，这种协议我会认可吗？反正该怎么付，他的费用付掉了，什么都好说，不付不好弄。他如果可以这样，别人都可以这样。

记者：你们现在到底是找王总付，房东付，还是？

绍兴诸暨南京联谊大厦 物业经理：不知道，他们先说他们租的，原先又说这个租的，又说那个租的，反正到现在为止，到底这个事情该找谁我都不知道。

物业经理表示

不管8楼此前有没有入住

既然他接手了

就要收取物业费

收到了才能通电梯

那王老板之前提到的

消防至今没有验收

又是什么情况呢

寿女士：那我们反正各个什么营业执照，我们是齐全的。

绍兴诸暨南京联谊大厦 物业经理：消防许可证拿出来。

寿女士：关键是你这个大楼合不合法跟我们也没有关系。

绍兴诸暨南京联谊大厦 物业经理：我觉得谁都没有合法，包括我在内。

现场各方没能协商一致

还牵扯到了大厦相关的问题

记者来到属地社区了解情况

绍兴诸暨陶朱街道迎宾社区 工作人员：现在的话这个物业就不认可这个协议嘛，他的意思就是他入驻，他进来之后要收这个四年的物业费，大概是一年2万，他说就是8万。这个物业费肯定找业主收的，房东不认可，他只认可今年按装修好了，按照今年入住的算。那时候物业经理意思说，之前有短暂入住过的，也算是入住了，也就要算物业费了。

工作人员说

社区收到寿女士反映的问题后

在8月29号向物业发过函告单

要求立即恢复电梯使用

以实际情况来看

物业经理并没有落实

至于这座大厦的问题

他们不太了解

绍兴诸暨陶朱街道迎宾社区 工作人员：开发商具体这个原因我也不是很了解，这就可能是开发商的原因。

另一位工作人员：大厦消防不过关。

绍兴诸暨陶朱街道迎宾社区 工作人员：没有验收，没有通过。

记者：但这样子也可以营业吗？可以入驻这种商家吗？

绍兴诸暨陶朱街道迎宾社区 工作人员：这个具体情况我也不是很了解。

另一位工作人员：这个事情就牵扯到上一届的内部问题了，我们这边也只是猜测，也没有实际回答你们可以回答的东西。

绍兴诸暨陶朱街道迎宾社区 工作人员：备案的话，那时候那个房产证没有办下来，这个物业反正也不是很合规的，是开发商直接叫物业过来管这个大厦的。我们协调也协调过了，反正他们都双方坐下来，也协调过了，反正他们都意思都不认可，那就只能是走法律途径了。

截稿前

记者没有接到开发商王总的回复

寿女士表示

会考虑走法律程序

（内容来源：1818黄金眼）