临近新年，绍兴又出现了“别人家的小区”。近日，有网友向越牛新闻报料称，位于绍兴柯桥区柯桥街道的部分小区开启了“新年福利”模式，不是礼物也不是购物券，而是直接给业主发放现金红包，金额从600元至800元不等。

今天（12月22日）上午，越牛新闻记者来到柯桥区柯桥街道的世茂名流小区和香水湾小区实地探访。

总额高达90余万元

业主表示被狠狠羡慕

“我就知道我们小区不一般！”家住柯桥区香水湾的业主钟先生激动地告诉记者，他最近成了朋友圈的焦点，因为他所住的小区竟然给业主发钱了。“我告诉朋友们这个消息，我家领到了800元，他们都羡慕得眼红。”

该小区业委会负责人向记者透露，此次福利发放与以往不同，不再是以实物形式，而是选择了更直接的现金方式。福利发放总共1506户，总金额约90.36万元。

根据房屋面积的不同，100平方米以上的业主每户可获得800元，而100平方米以下的业主也能拿到600元。

“年底了，小区发钱让我们欢欢喜喜地迎接新年是蛮好的！”针对这一举措，业主们普遍表示赞同，认为这是小区对业主的一种实质性回馈，更是小区管理透明、公正的体现。

“福利”年年有

实为公共收益分红

随后，越牛新闻记者在柯桥区世茂名流小区了解到，2025年1月1日至1月25日，这里的业主们也将迎来属于他们的“红包福利”。

柯桥区世茂名流小区物业服务中心

这笔“天降横财”究竟从何而来呢？原来，这并非凭空而来的福利，而是小区公共收益的分红。

小区物业负责人向记者透露：“所谓的‘春节福利’，实际上是我们小区公共收益的分红。今年已经是第二次发放了。这些收益主要来自于小区公共区域的广告投放和停车位的出租等，这些都是全体业主的共有财产。我们物业只是负责将收益发给业主。”

记者在小区门口也注意到，这里设有收费停车场，且出入口处安装了广告牌，显然是小区公共收益的一部分来源。

世贸名流小区门口设置的收费停车场

对此，越牛新闻记者咨询了浙江震天律师事务所的胡坚律师。胡律师解释道，无论是业主自管还是物业管理的小区，除了开发商产权车位和业主产权车位之外，小区公共区域内划定的停车位所收取的停车费，在扣除合理成本后，通常应当归全体业主共有。这一规定，确保了业主们能够共享小区公共区域的收益。

分红变“福利”

领取条件引质疑

不过，在柯桥区柯桥街道的香水湾小区的新年福利发放通知上，记者注意到这样一句话：为了保障小区的良性发展和物业公司的正常运转，业主在领取福利前需缴清2024年度的物业费。这使得原本的“分红收益”转变成了带有条件的“福利”。

香水湾小区关于新年福利发放的通知

换言之，想要领取这笔分红，业主们必须先缴纳当年的物业费。这一做法也引起了一些业主的质疑：这些钱本来就是属于大家的，物业只是代为发放，设置领取条件似乎有些不合适。

对此，香水湾小区物业负责人没有作出回答。浙江震天律师事务所的胡坚律师表示，小区公共区域的停车费等收益，在扣除合理成本后，应归全体业主共有。因此，设置限领条件可能会触及法律红线，涉嫌违法。