（视频建议WIFI网络收看）

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新老物业更替

阻拦用上垃圾？

绍兴柯桥有个景瑞望府小区

由排屋和独栋别墅组成

大概十年前交付

小区业委会的孙主任介绍

去年第二届业委会成立后

他们打算更换物业

绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会 孙主任：之前的物业公司是上海景瑞物业公司，从买房到现在，目前为止都是他们服务的。然后2016年开始的时候，前两年服务是可以的，但从后续开始服务质量就下降了。打个比方，小区的绿化越来越少，小区的监控也基本上是瘫痪掉的状况。

说到景瑞物业的服务

不少业主都表示不太满意

绍兴柯桥区景瑞望府小区 业主：跟业主就是态度也不好，然后卫生也没搞好，路边车到处停，还有就是让他们干活的话，推三阻四，收物业费积极。

绍兴柯桥区景瑞望府小区 业主：在房产检验的时候，这个（消防）水有的，后面就永久性没有了。我们同他们反映了好几次，后来不是要换，他们承诺消防栓给我们搞好，这三年里面这个水从来没有过。

这位业主所说的“没有”

是说水流比较小

在救火时可能作用不大

孙主任介绍

在前几年成立第一届业委会时

他们就考虑过更换物业

绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会 孙主任：但是这个时候原物业，上海景瑞物业，通过降价的那种方式诱导业主来投票。我们原先从四块八毛八最高的时候，降到现在只有一块七，扰乱整个市场价格。因为我们这个望府小区，是一个高档小区，现在变成了旁边的拆迁户小区这种感觉。因为这样的价格服务，怎么能够提升小区，更高、更好的品质服务呢？

孙主任介绍

景瑞物业和小区之前没有签过服务合同

属于“托管”状态

4月份

业委会组织召开了业主大会

对投标的物业公司进行投票

绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会 孙主任：原物业也是报名参加的，但是他们没有中标。我们最终是选择两家，一家是绍兴振信，第二家是中天美好，最后我们是通过业主开业主大会，所有全员参与，两家里面选了一家。

投票结果显示

中天美好物业的投票比例

占百分之七十多

4月19号

中天美好物业和小区业委会

签订了服务合同

绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会 孙主任：从5月19号，合同就生效，他们新物业可以进场。当时在进场之前，我们是提前一个月，也是发函给原物业的，让他们做好交接工作，该清场的该清场，该移交资料都拿好。但是他们是一直回避这种问题，一直也没有回函，也一直不参与我们的会议。所以说导致5月18号下午，新物业进场的时候，也是门口阻挠，不让进。

小区一共有四个园区

采访时

业委会成员特意交待记者

从西鉴园门口进入

说是目前只有这个门由新物业“把守”

说到两家物业的冲突

孙主任给记者看了一段视频

大概内容是有几个人正在收拾垃圾

绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会 孙主任：昨天后半夜，原物业的绍兴区域经理，姓陈的，他把小区的一车垃圾，倒在了我们的物业办公室门口。肯定是因为是想阻扰新物业进场。因为我们这里的保安都是新物业的保安，他故意把垃圾放这里，一个破坏小区环境，第二个有可能故意来恶心新的物业保安公司。在警察的督促下，原物业是找了清洁工来搞干净的。

视频里

物业办公室门口堆着西瓜皮

饮料瓶等生活垃圾

清洁工收拾到一半

已经装了四五个大袋子

采访时

景瑞物业办公室的楼下

坐了几位穿着迷彩服的“景瑞物业”保安

表示业主不方便进入

工作人员把记者单独请上了楼

记者：拦在那里是什么情况？

上海景瑞物业管理有限公司 工作人员：他们中天物业的，把我们物业服务中心门给撬了，然后里面不让我们办公，什么东西都锁在里面，我们动都动不了。

记者：昨天那个垃圾是谁扔的。

上海景瑞物业管理有限公司 工作人员：这我不太清楚，不是我们扔的。

2

双方“保持现场”

流程有无问题

采访时

在小区物业服务中心门口

和景瑞物业并排站着的是

中天美好物业的安保人员

目前的情况是

双方都不希望对方有进一步的动作

中天美好生活服务集团有限公司 夏经理：什么东西都没有，资料也没有，业主信息也没有给我们，现在给我们造成很大的困扰。

记者：老物业说你们撬他们的锁？

中天美好生活服务集团有限公司 夏经理：没有。这个地方进来的时候，是他们业委会叫我们这里来办公。钥匙没有，那么叫我们进去。报警的话派出所不让我们进去，保持现场。那不知道这个保持现场到什么时候，没有给我们一个明确的时间。

景瑞物业为何不愿意撤场？

现场工作人员没有回答记者的问题

说是会有新闻发言人进行答复

记者留下了电话

截至发稿没有收到景瑞物业方面的回复

对于景瑞物业不肯撤场的原因

孙主任认为

这和当初业委会成立的流程有关

绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会 孙主任：有两个业主起诉我们业委会的合法性。那他现在最重要的一点是面积数，投票率他可能觉得没有过 2/3。但是我们这边算出来是过2/3的。每户人家投票的话，房产证面积算我们是通过的。那最终是到了法院判。他觉得你现在法院里还没判定下来，你所做的事情可能会有质疑对不对，但是我们不是这么认为的呀。

孙主任觉得

选择新物业是业主大会通过的

和业委会的事情互不影响

一行人来到了属地社区

何书记表示

之前社区和街道以及建设局方面

一起组织过协调会议

绍兴市柯桥区柯岩街道鲁镇社区 何书记：当时建设局是建议他们，既然有业主提出质疑，在起诉了，在法院没有判处结果下来之前，让他们先把这个物业选举，先停一下。过了一段时间业委会主任，包括业委会的其他成员也来跟我讲这个事情了。选这个物业的话，他们是有时间限制的，比如说超过三个月了，或者超过几个月了之后，那么他们会意味着，他们这次选举的不合法。

何书记说

由于法院审理时间较长

业委会就先开始了投票

之后的流程

社区方面也一直在监督跟进

绍兴市柯桥区柯岩街道鲁镇社区 何书记：我们是认为，目前来讲的话，业委会各项选举的这些流程，或者从业委会成立，或者到后续的，他们开始选物业，这基本上程序也都是（通）过的。

后来，景瑞望府业委会成员反馈

绍兴市柯桥区人民法院

驳回了小区两位业主的起诉

街道方面目前正在协调景瑞物业撤场

（内容来源：1818黄金眼）