10月11日晚间，绍兴市住房和城乡建设局发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，共有20条房地产相关新政，包括稳定和促进住房消费、优化住房供给、加大信贷金融支持、提升行业营商环境和全力支持“保交楼”五大方面。

那么，绍兴这一轮房地产新政，释放出了什么样的信号？将对购房者产生什么影响？越牛新闻记者进行了走访调查。

新房市场：释放回暖信号

此前，央行和金监总局联合发布通知，将全国首套房商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于20%、二套房不低于30%，对住房利率也进行了调整。9月25日，六大国有银行集中批量下调存量房贷利率，根据贷款发放的不同时间段来确定调整存量房贷的具体加基点数。

10月12日上午，从越牛新闻记者走访的绍兴镜湖新区多个新房售楼部客流量来看，看房的市民数量有了一定的增加。

据绍兴市房地产信息网披露数据，越城区9月底10月初这一周（9月25日—10月1日）新房成交数据为97套，环比上涨了约150%。

不过，越牛新闻记者从相关楼盘销售人员那里了解到，无论从访客接待人次还是销售情况来看，绍兴房地产新政目前尚未带来直观的效果，还要更多的时间观察。“需要给市场一点时间，大众对政策的消化，对市场信心的恢复，再到最终做出购房决策都需要时间。”

此次新政还提到要“在市区范围内加快房票跨区域使用”，绍兴市房地产业协会专家委员会主任章惠芳认为，这将增加房票的流动性和变现性，对于被征收群体来说是一大利好。

二手房市场火热：大量限售房源被挂出

在本次发布的新政中，最受人关注的是其中提到的“全面放开原限售住房限制政策”。按照政策解读，《通知》发布之日起，所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让，支持满足购房者“以旧换新”“以小换大”等合理住房需求。

这被不少网友认为是此次新政的“大招”。

10月12日，越牛新闻记者致电绍兴越城区多家房产中介，他们都表示，10月11日新政发布后已经有不少原来限售的房屋被挂出。

“10月11日晚上开始就接到了不少客户来挂房，现在也一直在处理这些信息。”绍兴越城区一家连锁中介公司的相关工作人员告诉记者。

绍兴市房地产业协会专家委员会主任章惠芳分析，近段时间挂牌出售的二手房中，大约只有10%-20%的二手房属于急售，其余大部分的房主出于观望或者置换用途挂售。

“绍兴的二手房交易已经和新房并驾齐驱了，最近已经连续很多个月二手房的交易量高于新房。”章惠芳认为，短时间来看，二手房的挂牌量会增加，有可能增加市场“内卷”。

不过，章惠芳也提醒，带押过户会涉及到跨行办理以及相关交易资金安全问题，需要进一步加强监管手段。

市场信心在回归

今年上半年，继“小阳春”过后，楼市成交量持续走低，加之知名房企相继爆雷，前不久，中国恒大董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施，楼市形势不容乐观。

绍兴此次发布的新政中着重提到，要全力支持“保交楼”。

10月2日、10月6日，绍兴恒大御景湾项目微信公众号连续发布推文，向业主介绍目前项目施工进度情况，目前该项目有较多工人在施工，施工区域涉及室内、地下室、小区公共区域等，这对于业主权益和市场信心来说都是好事。

图片来源：绍兴恒大御景湾微信公众号

“市场信心现在更强了。”镜湖新区的中海铂隽售楼部置业顾问李女士向记者表达了自己对绍兴楼市的预判。

李女士说，从业十多年，她见证过2013年前后的楼市低谷期，相比起来，现在她每天都能接到客户的购房咨询，每个月都有客户成交，这就是她看好市场反转的底气。而且她的客户中，目前有好几个人的观望情绪比较浓，总说还想等一等。从这一点来看，她认为绍兴楼市中的购房需求其实是被压抑了，接下来可能猝不及防就反转了。

此外，新政提到，各地根据项目去化情况及市场接受度，在风险可控的前提下，根据“一县一策”“一镇一策”“一项目一策”，制定差异化定价机制，适度调整备案价。

“目前限购、限售已经放开，限价也有了适度调整的空间，现在更需要的还是市场的信心。”章惠芳补充说道，“我们最终要达成的，还是市场的平稳健康和相对稳定。”