假证上还有错别字　　

来自热线：“2018年9月，我通过房产中介，购买了一套二手房，付清了全部购房款，但房东迟迟不肯配合过户，如今彻底失联。房东在卖房之前，伪造了《房屋所有权证》和《土地所有权证》，利用真假证件先后三次抵押贷款，如今可能觉得理亏甚至涉嫌违法，他不敢现身。”近日，读者金先生给晚报热线88880000打来电话，希望房东能积极面对，尽早出面办理房产过户手续；同时也提醒其他市民购买二手房时一定要多个心眼。

同一套房子

在两家金融机构抵押

记者核实：金先生说，2018年中旬，由于村里拆迁，他急着找房搬家，后来通过“博胜房产”（21世纪不动产袍江旗舰店）介绍，看中了位于越城区斗门街道质监小区（现为昌明花园）的一套房子，面积152平方米。“买房之前，房东朱某说他用这套房子的‘三证’抵押贷款，权证押在绍兴银行，还有部分没有还清。如果我能买下来，他就用房款去还清贷款，再配合办理房产过户手续。”金先生说。

2018年9月23日，金先生、朱某和“博胜房产”三方签订《房屋转让居间协议》，约定总价136万元，金先生和朱某在60个工作日内签订《房屋转让合同》。“协议签订后，一个月之内，我付清了全部房款，且从绍兴银行拿到了抵押的‘三证’。朱某也把房门钥匙交给了我。但我要求他签订正式的《房屋转让合同》以及办理过户手续时，他以太忙为由，一直不肯出面。”金先生说。

手续迟迟办不了，金先生却等来了法院对这套房子的查封公告。原来，朱某于2017年1月，利用“三证”抵押，从绍兴银行贷款91万元。2018年2月和6月，又利用《房屋所有权证》和《土地所有权证》抵押，从中国对外经济贸易信托有限公司（位于杭州）先后两次贷款，金额分别为25万元和23万元。由于朱某未如期归还后两笔贷款，中国对外经济贸易信托有限公司向法院起诉，申请财产保全。

“动”刻成“东”

假证错别字明显

“三证”一直押在绍兴银行，朱某怎么能再次到其他金融单位抵押贷款呢？金先生调查发现，朱某从绍兴银行抵押贷款后，找借口从银行要回《房屋所有权证》和《土地所有权证》，伪造了两本证件交还给银行；再利用真的证件到中国对外经济贸易信托有限公司抵押贷款。

对于这一情况，金先生事后联系朱某时，朱某承认自己利用这套房子，在两家不同金融机构抵押贷款，且有两本权证是假的。此时，金先生已经顾不上这些，他只希望朱某现身，早点配合办理过户手续，但朱某不愿露面，之后便失去联系。

为了保住这套房子，2019年11月，金先生拿出54万元，帮朱某还清了这两笔贷款，并从中国对外经济贸易信托有限公司拿回了抵押的《房屋所有权证》和《土地所有权证》。“真假证件不仔细看，很难发现问题，但假证上有处错别字，一枚公章把‘动’刻成了‘东’，错误明显。”金先生说。

“博胜房产”表示，金先生的确通过他们机构购买了这套房子，但由于原经办人金女士已离职，具体情况他们并不清楚。

随后，记者找到了金女士。“在签订协议之前，我们去房管部门进行了查询，涉事房产的确是朱某的，且有抵押贷款，但没有显示有几笔货款。后来金先生从绍兴银行拿到抵押的‘三证’后，才发现这《房屋所有权证》和《土地所有权证》是假的，真的抵押在其他金融机构。”金女士说，她希望朱某能及时出面，早点配合办理过户手续。

绍兴银行有关人士说，他们在办理抵押贷款时，抵押的权证是真的，但归还贷款后,权证已还给借款人，后来权证的相关情况他们不清楚。目前，金先生已报案，警方已立案调查。