“投票给待选的物业公司，能拿270元的‘代金券’？”近日，一则来自绍兴柯桥区璞悦小区业委会发布的“物业选聘”通知引发热议。

那么，事情究竟如何？今天（12月16日）上午，越牛新闻记者来到现场进行调查了解。

现场直击：

《通知》贴在电梯内

业主反映被“诱导”

上午9时，越牛新闻记者来到位于绍兴柯桥区育才路上的璞悦小区。根据业主们的指引，记者在楼道的电梯内找到了相关的《通知》。

在电梯内张贴的《告璞悦小区全体业主书》

在现场，记者看到一则落款为璞悦小区第一届业委会的《告璞悦小区全体业主书》。其中第一条写明：宝业物业提供270元“代金券”回馈业主。同时，还鼓励业主们“邀请”他人投赞成票，并奖励100元的现金券，可用于抵扣物业费或者车位费。

“是否选‘宝业’入驻物业管理，是全体业主的权利，业委会明显有‘诱导’之嫌。”采访中，许多业主纷纷表示。

越牛新闻记者了解到，引发业主抵触此类行为的根本原因是，业主们认为业委会作为决策小区生活的重要一环，“以‘代金券’‘现金券’的方式，诱导投票不仅扰乱了正常的选举秩序，更侵蚀了公正与信任的小区治理基石。”业主高先生对记者说。

业委会：

选聘流程已报备

相关的“券”，可抵物业费等相关费用

采访中记者获悉，璞悦小区交付于2020年12月，前置物业由万科阳光智博物业负责管理。2024年2月，该小区筹备并成立第一届业委会，启动撤换小区物业公司。

“今年8月，业委会向柯桥区建设局相关职能部门（柯桥区房地产管理中心物业管理科）提交了璞悦小区物业选聘方案。”小区业委会负责人张先生告诉记者，由于前置物业的服务不能尽如人意，业委会启动流程决定“撤换”。

《璞悦小区物业选聘方案》第十六条的规定

据张先生介绍，经过选拔角逐，宝业与碧桂园两家物业最后进入全体业主投票选举，但两者均未获得2/3的票数获得晋级，“因此业委会根据议事流程，选择票数较高的‘宝业物业’进行再次投票。”

“‘代金券’‘现金券’一事，业委会与宝业物业商议后达成的协议。”采访时张先生对记者说，一旦“宝业物业”成功入驻，小区的业主们可凭借“券”抵扣物业费等相关费用。

律师：

业委会涉嫌“贿选拉票”

业主可提出异议，甚至诉讼

业委会“选聘物业”的行为是否可行？越牛新闻记者向柯桥区住建局进行询问。“小区选聘物业是通过业主大会的‘议事流程’，且符合法律程序。但‘贿选拉票’因不涉及物业管理范畴，作为物管部门，我们不予以评判。”柯桥区住建局房地产管理中心物业管理科科长王立方对记者说。

那么，璞悦小区“选聘物业”是否存在“贿选拉票”？对此，浙江震天律师事务所胡坚表示，小区业委会的行为涉嫌“贿选拉票”，该行为违反了《中华人民共和国民法典》《浙江省物业管理条例》等相关法律法规。业主们可向业主委员会提出异议，或请求行政主管部门介入调查、甚至提起诉讼等方式来维护自身权益。

据了解，从法律层面来看，“利益诱导”投票不仅违反了公平性原则，更是对法规的亵渎。根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，应当通过业主大会征求业主意见，任何其他个人或单位无权干涉。

另外，根据《选举法》第五十八条，以金钱或者其他财物贿赂选民或者代表，妨碍选民和代表自由行使选举权和被选举权的。针对破坏选举的行为，违反治安管理规定的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

“上述行为如得不到有效遏制和惩罚，那么物业管理行业的健康发展将受到严重威胁。”胡坚表示，涉嫌的“贿选拉票”行为不仅违反了相关法律法规，也损害了业主的合法权益。业主应积极利用法律途径，维护自身的合法权益，确保物业管理活动的公正性和合法性。