本网讯 买房是件高兴的事，如果过程中再有开发商提供大额优惠，那对于购房者来说，多数人无疑会“先下手为强”。然而，如果这种“大额优惠”是个陷阱呢？那对于购房者来说，就是一件极其尴尬而痛苦的事情了。近期，袍江很多购房者就遇到了这样的购房陷阱，袍江中天·观樾诚品公寓项目在前期蓄客认筹阶段，向购房者承诺“93折”的购房大额优惠，可是在签约的时候却又告知购房者只能以政策底线“95折”进行购买，对于“差价等额”业主可以选择补贴物业费或抵冲车位费，这让很多购房者感觉上当受骗。

“开发商应该知道绍兴购房政策有优惠底线，就不应该忽悠我们认筹。”购房者高先生说，袍江中天·观樾诚品公寓在7月初开始验资、认筹，当时售楼处明确的是该项目房源价格在备案价的基础上打93折，他在看中了一套房子之后，被“93折”所吸引，于是很快缴纳了认筹金，几天之后转为购房定金，坐等开发商通知交首付和办理网签等手续。

但是问题就出在认筹金转定金之后，一直到7月底，开发商都未通知他前去办理购房手续，他和众多业主在多方催促之下才知道，因为绍兴的购房政策明确规定，开发商在销售过程中，房源价格不得低于备案价的95折。袍江中天·观樾诚品公寓的房价优惠突破了政策底线，这才导致购房者迟迟无法办理购房手续。

之后购房手续一拖再拖，随着银行放贷利率的上调，购房成本无形中就增加了，很多业主开始找开发商维权。8月底，开发商终于通知购房者去交首付，但是对于能否以“93折”网签却含糊其辞。事情拖到9月，开发商才明确说只能以“95折”网签。对于很多业主的不满，开发商给出了一个解决方案，2%的优惠差价等额补贴物业费或抵冲车位费。

“这不是明显的欺诈和捆绑销售吗？”高先生质疑说，作为开发商理应知晓绍兴的购房政策，明明知道“93折”无法实现却以此吸引购房者缴纳认筹金和定金，事后又说2%的差价等额补贴物业费或抵冲车位费。这笔差价如果算物业费，那么可以用上好多年了，谁知道以后的物业公司会不会更换，会不会承认这笔钱；如果抵冲车位费，现在开发商还没有给车位定价，后面会不会无形中涨价也不知道。所以无论怎么算，受损失的都是购房者。

“我7月份交的定金，说好8月12日网签，就把定期存款取出来，损失了一万多元的利息，没想到被开发商给坑了。”一位微信名为“辰曦”的业主说。

根据高先生等购房者提供的图片证据显示，中天·观樾诚品公寓的“93折”构成为：认筹优惠2%、当日认购优惠2%、按时签约优惠1%、商业贷款优惠1%、总经理特批优惠1%，办理购房签约手续的日期为8月12日。说实话，如果记者不知道绍兴购房政策底线，看到中意的楼盘给出这么大的优惠，也是会毫不犹豫付钱的。所以，不少想在袍江置业的购房者支付了中天·观樾诚品公寓的定金，如今却处于进退两难的尴尬境地。

前天下午，记者通过绍兴房地产信息网查看，中天·观樾诚品公寓的开盘日期为7月11日，首开351套房源，网签142套。这个数字远不及近期其他首开楼盘去化的表现，可见众多购房者对其做法并不买账。