近日，绍兴柯桥区龙年首块经营性土地KQ-19-011-11地块竞拍成功，由安昌街道本土企业——绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业（有限合伙）以总价54152万元竞得。按照规划指标要求，该地块的容积率为1.01-1.15，建筑密度不超过32%，绿地率不低于30%，未来可能会规划为排屋、叠墅、或低层洋房等。

记者从柯桥区公共资源交易中心公示的信息中看到，近年来，柯桥区完成竞拍的二类城镇住宅用地中，多以低密度地块为主。随着生活水平的提高，市民对改善型住房的需求越来越大，低密度房产正成为楼市的“新宠”。

联排成改善型住房首选

3月6日下午，记者在柯桥街道翠泽苑小区遇到了前来看房的彭女士。彭女士所看的是二联排的东户，房子一共三层带一个半地下室，前后有约80平方米的院子。站在阳台上，沐浴着下午4点依旧饱满的阳光，彭女士感到比较满意。

“我是85后，我们小两口都出生于典型的独生子女家庭，自己以及父母公婆那边都各有一两套不大不小的旧房子，租出去嫌麻烦，空着又浪费，还不如打包卖掉，置换一套联排别墅当作改善型住房，一大家子一起住，也解决了独生子女‘去谁家过年’的烦恼。”彭女士告诉记者，购买一套联排别墅价格不菲，她对房子也有很多硬性要求，“首先空间要大，三代人一起住既热闹又互不打扰，其次要有大院子，采光要好，老人可以侍弄花花草草，最重要的是要有学区，孩子上学是头等大事。”

“近两年，购买改善型住房的客户中，有的是像彭女士一样‘以多换一’，也有的是征迁户，联排别墅往往是他们的首选。”带彭女士看房的中介客户经理张政告诉记者，柯桥独栋别墅稀缺，价格也十分昂贵，一般中产阶级往往“望而生畏”。而联排别墅“有天有地”，停车方便，价格又不是那么高不可攀，所以比较受欢迎。

记者了解到，目前柯桥比较热门的联排产品中，主城区带学区的联排价格是比较高的，像瓜渚湖周边轻小鲁外学区的楼盘，200多平方米产权面积的联排多在1000万元以上；而柯南方向的联排中户，如嘉华馥园、香山别墅、唯美品格，900万元左右基本可以拿下，景瑞望府等小区中面积较小的联排，偶尔还会有500到600万元的“捡漏”价。

叠排、小洋房是“平替”

在小院里躺着摇椅、晒着太阳、喝着咖啡、遥望着美丽的大坂湖……奋斗了半辈子，老林终于住上了自己的“梦中情房”。“房子太‘香’了！户型利用率很高，装修也很新。”老林热情地带记者参观了他位于华舍街道保利·湖畔林语小区的新房子。

记者看到，这是一梯一户的叠排，老林家位于一二楼，但开发商赠送了地下室和院子，可以从家中直达。“我这个房子不动产权证面积才170多平方，但实际可以使用的面积却有300多平方，价格也才这个数。”老林兴奋地朝记者比了一个5的手势，“买两套100多平的房子，价格也差不多，但居住感受却是截然不同的。”

和老林一样，市民曹女士也在柯桥街道瓜渚绿洲小区购买了一套二手的洋房顶楼跃层。160多平方米的实用面积，让房子非常宽敞，数十平方米的顶楼平台，更是被她打造成了“屋顶花园”。“有花园、有露台，厨卫餐客和卧房在不同楼层，功能区域划分明确，最关键的是可以划分出四个房间，满足二胎家庭和老人共住的条件，可以说是联排的‘低配版’。”曹女士满足地说，除了老小区停车有点不便，其他方面她都无可挑剔。

贝壳找房的客户经理卢先生告诉记者，这两年，大家的手头都比较“紧”，购买小户型房产进行投资转卖的行为也大大减少了，他也赶紧转换了“赛道”，专门收集联排、叠排和洋房等精品房源。“这些房源的目标客户都是自住为主，虽然楼市相对低迷，但有些收入稳定的客户恰恰认为当下是入手改善型住房的好时机，所以还是有不小的市场。”卢先生道。

核心地段低密度房产已成“稀缺资源”

“土地是有限的，最近几年，柯桥核心地段的低密度房产新盘越来越少，流通在市面上的低密度房产可以说已成为‘稀缺资源’，我们同行几乎都可以背得出哪些小区有哪栋房子正在出售，房子的优缺点我们了然于胸。”房产中介客户经理张政说，很多购买改善型住房的客户，看房周期比较长，但一旦看对眼，下单速度却很快，有的联排房源很可能上午挂牌，下午就成交了，“挂单很久没有成交的低密度房源，一般户型上或者采光上都有点硬伤，或者价格居高不下，导致客户举棋不定，各方面都比较优秀的房源，几乎都是‘秒没’。”

张政告诉记者，现在二手市场上最吃香的低密度房产是2010年到2016年间建成的房产，如果还是毛坯就更是“炙手可热”。

“以联排为例，近年来由于土地成本不断上升，开发商建造的联排面积多数在190平方米左右，有部分房产商还将地下室计入了建筑面积，不但得房率较低，客户还得多交一笔物业费，而且一些可拓展空间还会牵涉到违章搭建。”张政向记者举例道，更早一点的小区比如嘉华馥园的联排中户，100多平方米的地下室和阁楼都不算在产权面积内，245平方米的产权证面积，实际可使用的面积达到了400多平方。而且老小区的地段更好，周边的配套相对也成熟，这些在客户心中也是重要的加分项。

（内容来源：柯桥日报）