为更好引进和留住青年人才，支持青年购房，使青年人才扎根柯桥、安家柯桥，12月13日，柯桥区出台了《柯桥区国际纺都“青年安家”购房计划实施办法（试行）》（简称《实施办法》），明确年龄18至35周岁之间符合条件的青年人，从2024年1月1日起，一年期间内购买首套新建商品住房将享受政府补贴，最高补贴25万元的政策。就相关问题，记者向柯桥区住房和城乡建设局相关负责人进行专访，对该《实施办法》进行逐条解读。

问：本次政策出台的背景是什么？

答:

为贯彻落实党中央、国务院，省委、省政府，市委、市政府决策部署，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，今年10月31日，柯桥区出台了《关于优化政策举措促进柯桥区房地产市场平稳健康发展的通知》即“23条新政”，其中第三条“满足合理住房需求”中提出，探索推行“青年安家”购房计划。根据新政，为更好引进和留住青年人才，支持青年购房，使青年人才扎根柯桥、安家柯桥，柯桥区制定了《柯桥区国际纺都“青年安家”购房计划实施办法（试行）》。

问：哪些人符合本次政策的购房资格？

答:

对享受本次政策的购房资格，该《实施办法》设定了五个条件，一是年龄在18-35周岁。针对大专及以上学历或技师年龄放宽到40周岁；二是社保连续缴纳12个月（补缴无效）；三是有三区（越城、柯桥、上虞）户籍或持有在柯桥区办理的有效《浙江省居住证》；四是申请人及其配偶在柯桥区域内无房屋（包括住宅及非住宅，但不包括集体土地上房屋，以不动产登记和网签合同备案为准），且近5年内无房屋交易记录（含离婚析产、赠与、继承等）；五是申请人及其配偶非机关、事业单位的在编人员和国有企业中层及以上人员。

购房资格可通过“浙里办”相关APP集中申请，相关部门定期集中资格审核，审核通过后在APP内公布结果，资格有效期暂定为6个月。

问：符合条件的青年人怎样申请购房？

答:

原则上每季度一次进行申购，对通过资格核验的申请人发放购房码，购房码有效期为3个月，首次购房码失效后允许再申购一次，购房码最多获得2次，每人最多购买一套住房。

问：享受本次政策的房源如何保障？

答:

对房源采取全面放开、市场化配置的配置方式，首次提供房源800套左右，面积约8万平方米。即凡有意愿的房地产开发企业在售新建普通商品住房，建设进度达到主体结顶，可通过自愿申请并经房地产主管部门审核后纳入“青年安家”计划房源范围。青年购房时可以自由进行选择。

问：青年购房享受补贴标准如何？

答:

为体现对合理自住需求的支持，同时兼顾各层次青年购房需要，补贴标准制定时做到全面兼顾并向刚需的中小套型倾斜，具体为所购房屋90平方米（含）以下部分的房款补贴20%，90至120平方米（含）部分的房款补贴10%，120平方米以上部分的房款不补贴，设定每套住房最高补贴为25万元。

为真正减轻青年购房时的负担，支持青年购房需求，政策明确不采用先交再补的方案，而是购房时直接从房款中扣除，再由房地产开发企业集中向政府代领补贴，购房补贴可用来支付购房首付。

问：本次政策补贴如何兑付？

答:

为减轻房地产开发企业资金压力，购房补贴按批兑付，在申请后30日内拨付。

问：享受本次政策后如遇到特殊情况需退出，如何处理？

答:

关于退出处理，分两种情况，一种情况是在房屋交付前，双方解除商品房买卖合同的，明确购房补贴由房地产开发企业全额退还；另一种情况是在房屋交付后，完成权属登记满8年或连续缴纳社保满5年的，可不受限制自由转让，不满足自由转让条件的，明确由购房青年将享受的补贴全额返还。

问：本次政策与我区其他现行相关政策“交叉重叠”的，如何处理？

答:

“青年安家”购房补贴与我区其他现行相关政策的衔接和适用规定，一是与高层次人才房票补贴、高校毕业生房票补贴、生育购房补贴等政策遵循“就高不重复原则”；二是与政府公租房、人才租赁住房、保障性租赁住房保障不得同时享受；三是与市场化安置房票不得同时使用。

该《实施办法》自2024年1月1日起施行，试行期一年。由柯桥区国际纺都“青年安家”住房建设管理领导小组办公室负责解释。咨询电话：0575—85676627/0575—81166757（工作日）