独栋别墅装修

拆护栏建围墙

以往的节目中

有不少是小区业主想表达对物业的不满意

在绍兴

一个别墅小区的物业负责人主动找到我们

要反映物业遇到的难题

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：他应该是2023年买进的房子，先在开发商那边交了定金，开发商就允许他施工装修。

记者：装修大概是什么是开始的？

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：2023年开始的。

东泽庄园位于绍兴越城区

物业负责人金经理介绍

小区虽说不是新楼盘

但有一部分房源还没卖掉

这户业主买的是一幢独栋别墅

是当时开发商抵押出去的

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：去年8月8号已经露出违章的苗头了，我们就开始协商了，跟他约定了。

记者：当时看出是哪里违章？

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：他整个花园都要占进去了，实际上西面靠围墙一侧，那边那个是公共绿地，但是那边是没人走动的，这块他要占进去了。那把这个情况跟他说明掉。

为了方便理解

金经理提供了一张图纸

按图介绍了一番

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：这是档案馆最早备案的图纸，开发商那时候备案的图纸，这个实线部分就是建筑红线图。这是房子基础的线，外面的线属于花园面积的线。

记者：那外面这块。

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：外面这块可能因为历史原因，开发商把这块，比如这块空地花钱卖掉了，或者没花钱，开发商也默认给他使用了。

金经理说这样一来

原本的花园面积一下扩大了不少

但是这户业主在装修过程中

拆除护栏和绿篱

砌了围墙

记者：这个就是原本的围栏，开发商自己带的围栏是吧？

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：对，我们自己原来公共的围栏，将近20年了，里面都是种这个绿篱的。绿篱也是公共财产，不能动的。

记者：等于围栏里面都是别墅业主的？

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：别墅业主使用吧，不能说他的。这个是历史问题，我们没办法追究。

一行人沿着小路往小区南门方向直走

边上的围栏和绿篱突然到头了

金经理说

这户人家的别墅到了

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：两边一比较就知道了。

记者：哦，他现在砌起来了。

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：包括业委会也同意，只要不动我的围栏，因为你新装修嘛，把围栏修修好，还是围栏的样子没问题。现在他把围栏拆掉砌成围墙，所以说我们绝大多数业主就不答应了。这么弄，家家户户都这么弄了，完蛋了。这是两根柱子，开门的柱子。

记者：原先这里都是围栏啊？

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：都是围栏，跟那边一模一样的围栏。

记者：等于现在这边开了个门？

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：你说进出口的大门怎么弄。

砌起来的墙

高度目测一米八左右

和隔壁的护栏、绿篱差不多高

现场的施工人员说

业主一会儿就来

金经理带记者去了这栋别墅的北侧

同样砌了围墙

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：原本这里有条绿篱，有条隔离带的，在樟树里面。

记者：绿篱外面就是小区的？

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：公共绿化。

记者：里面是他的。

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：对，自己的花园。

记者：他现在等于把原本的公共绿化，往外扩了。

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：扩到外面了，把围墙打到外面来了。

记者：哦，原先应该是这样的。

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：就是这样的，在树里面的。

记者：有个栏杆像这样围起来的。

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：对。

施工人员：手机掉了，图纸找不到，反正有的应该，包在里面的。那边是三米七，前面是九米，有没有违规，我也搞不清楚。金经理。

（现场施工人员跟老板通话）

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：有人叫他们过来的，我只能接受正常的采访，那么夏主任可能过会儿会过来，业委会主任。

记者：这个是业主是吧？

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：你也可以过来，把他带到夏主任那里去，你过来吧。

结合金经理的介绍和现场情况

我们做了图示

北边绿化外扩后建了围墙

南边的护栏被拆除后

也建了围墙

同时在靠近小区南门的位置开了门

在等待这户业主的时候

金经理告诉记者

从发现有苗头开始

物业就介入沟通过

但收效甚微

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：我们进行理智的阻止，包括上报城管执法局，上报社区，上报街道，都没办法把他阻止，也跟物业产生很大的矛盾。每次阻止的时候，派出所都过来调解，但最后所有的事情都不了了之。

记者：你们物业阻止，他们不听的啊？

绍兴东泽庄园物业服务中心 金经理：不听不听，我们物业只有劝阻权，没有执法权，我只能劝他不要动。

金经理提供了一份

绍兴越城区综合行政执法局开具的

《责令停止（违法建设）行为通知书》

下发时间是今年7月31号

花园已出“赞助费”

几方争议待认定

物业的金经理说

该想的办法他们都想了

但也只能延缓这幢别墅的装修进度

这时业主徐先生赶到了

业主徐先生提供了一份协议书

是跟东泽庄园业委会签订的

按上面所写的

徐先生“有权合理合法使用”

房屋周边多余绿化

以及自家南门进出权

并允许相关人员进出

协议书一共五条

其中包括

乙方也就是业主徐先生

“自愿拿出”十五万元赞助费

及一万四千多元公共改造费

包括原已捐出的伍万元整

允许徐先生使用房屋围墙内

多余的公共绿化面积

允许自家南门可开1.5米以内进出小门

这份协议书是去年8月30号签订的

别墅业主  徐先生：钱已经交过了，20多万已经交过了，不是合法的、非法的，不给就拦着不让你装修。我们叫110来了11次，拦住我们不给我们进去，这个不是敲诈，叫什么不知道。

徐先生又提供了一份今年2月份

和开发商签订的补充合同

其中写明

私家花园面积724平

价格包含在房款中

他说这部分钱已经付给了开发商

结果业委会又要收取一笔“赞助费”

绍兴置业东泽庄园业主委员会 夏主任：他是开发商的协议啊，这个很清楚。西边是我们公共绿化，在他院子旁边，他向小区赞助了十五万，西边的绿化归他用，但是所有权不在他那边，只有使用权，所以不存在围栏是他的。

关于围栏的事

徐先生提供了一段视频

‍

别墅业主徐先生提供的视频：要倒了，修么不修。这样还不修，你看。‍

视频中的围栏锈迹斑斑

摇晃明显

徐先生说

他是做建筑工程的

图纸上的情况其实很清楚

别墅业主 徐先生：9米，后面3米7，这边5米多一点，相当清楚的。这个是我的地方。那个门一米五怎么说的，平在围墙线上面开，以前这样说的，开这边，门开在这里，平线开出来。现在我推出去了，为什么不开呢，开出来人家碰的，我推进里面了，里面土地都是我的，我怎么开都不要紧，是不是？

绍兴置业东泽庄园业主委员会 夏主任：南面的围墙是公共围墙，都是统一的，把公共围栏拆掉，这个公共围栏是绝对不允许拆的，我们也阻止不了。后面的围墙应该建在樟树里面，他又拆掉建樟树外面，外面是转角的地方，对小区的车辆进出，安全方面，产生重大影响，所以业主意见很大。

徐先生提供的图纸

和金经理给记者看的图纸是一样的

别墅南侧红线标注了9米的距离

徐先生认为

这代表红线往外9米

都是他家的范围

同理北侧标注了3米7

也是他家的范围

采访时因为这幢别墅外立面已经装修

没办法进行现场测量

至于违建的问题

徐先生通过电话和业委会的夏主任做了沟通

别墅业主 徐先生：你房子有违章，围墙有违章。

绍兴置业东泽庄园业主委员会 夏主任：我的房子违章，你去量好了。

别墅业主 徐先生：我图纸都在的。

绍兴置业东泽庄园业主委员会 夏主任：你图纸有可以啊，你去量好了。

别墅业主 徐先生：你前面和后面，小区前面开车，后面开车，就你一家，小区里头违建不止我一家。

绍兴置业东泽庄园业主委员会 夏主任：一切的授权，我们通过三方会议，全部归物业公司授权处理，我们不参与这个事情。

之后夏主任挂断了电话

业主徐先生说要去对方家看看

路上经过不少别墅

都保留了围栏和绿篱

夏主任家的大门开着

物业的金经理说是问过了

这会家里没人

别墅业主 徐先生：原先的门在后面，这个小区就他一家这里可以开车，后面也可以开车。

记者：你的意思这个门位置开的不对？

别墅业主 徐先生：不是，这个地方没有的。

记者：原先是绿化？

别墅业主 徐先生：绿化，围墙线是虚线，虚线就是绿化。

记者：他这个应该也扩出来了吧，扩了一点。

后来绍兴越城区综合行政执法稽山中队

发来情况说明

其中也提到了业主徐先生

先后和开发商、业委会签订的合同协议

他们介绍说

9月21日

业主把原先锈蚀的铁艺护栏拆除

砌起了实体围墙

当时综合执法中队配合街道

拆除了部分建设中的围墙

但业主认为根据与房产公司的补充协议

围墙位置均属于自身花园范围内

且小区内其他业主存在类似的花园围墙

业委会无权干预

因此稽山街道办事处

于9月23号已发函给区自规局

对该幢房屋的花园面积

以及围墙建设行为进行认定

稽山街道办事处将根据自规局的认定结果

进行进一步的处置

（内容来源：1818黄金眼）