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10月10号，绍兴市越城区花园新村北区一套塔小建功学区房，以均价2万元左右的拍卖价成交，引发了关注。

这套在阿里拍卖官网上成交的房源位于花园新村北区27幢3楼，房屋建筑面积65.57平方米，用途为住宅，外立面及室内装修看起来略为破旧。本次拍卖的起拍价为112万元，历时43分钟，竞价28次，最终成交价为133万6000元，单价约为20375元每平米。记者注意到，该房源曾于9月7号进行过第一次拍卖，起拍价为140万元，当时无人竞拍。

此外，同样是花园新村北区，在4月4号的拍卖中，23幢一套43.40平米（另含无证阁楼）的房源拍出了1532094元，单价超35000元。前后相差5个月，为什么两者均价较大呢？花园新村一位居民告诉记者，27幢的这套房源因涉及债务纠纷，被法院拍卖，不过，目前房子里还住着人。

不少中介也关注到了这次拍卖，一位中介告诉记者，因面积、楼层、装修情况等差异，花园新村二手房单价在2.5万元到3万余元不等。不过，2万元单价的塔小建功学区房目前确实很少见，但考虑到房源自身情况，这样的拍卖价格对于总体学区房价格的影响不大。

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另外，记者走访一些中介时了解到，由于今年相关部门连续出台楼市调控政策，目前二手房市场比较冷淡，成交量下降的同时，二手房尤其是学区房的价格也有所波动。

“学区房现在冷静期，价格稍微降了一点，主要是接盘的人少。”一位中介人员表示，二手房登记价格跟原来一样，但是实际售卖的话，差不多下降了5万元，学区房原来是涨得快，现在降得也厉害。

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中介表示，与前几年火爆的学区房市场相比较，目前市场正在向买方市场转变。

“房子多了，就是现在没人买，他们来看，就是想观望观望，那天有个人想买，我说现在便宜了，他说现在不买，以后再等段时间。”中介人员说。

（内容来源：全媒体时空）