近日，杭州市上城区凤凰南苑小区外立面掉落一块约10厘米厚的石块，砸中一家干洗店的老板娘，酿成事故。

高空坠物，防不胜防。但自从有了《民法典》的约束，那些因素质问题引发的高空抛物行为收敛了不少。3月19日，上虞的韩某因高空抛物罪一审被判有期徒刑6个月缓刑1年，罚金3000元，成为“高空抛物罪”入刑后的浙江省首例判决。然而，像外墙脱落伤人这样的非主观非个人事件，不仅“债主”难找，而且事前难防，许多业主甚至都不知道外墙到底归谁管。

难防也得防，关键是由谁来防？如何防范？对高龄住宅存在多少外墙安全隐患要做到心中有数。目前，住宅属于普通装修工程，涉及外墙面脱落的情况，质保期一般只有两年。虽然过了质保期后不一定会出现大概率外墙脱落现象，但随着时间的推移，墙体脱落风险会随之增大，那些使用10年以上甚至更久的住宅普遍存在着墙体脱落隐患。

在城市化进程中，各地涌现出大量的高楼，为了追求外观之美，不少高层大楼使用了幕墙玻璃与干挂石材，这些有着一定自重的建材，一旦从高空坠落击中行人，势必酿成惨祸。即便是普通的涂料层，伴随着墙体水泥块落下，也足以使人致残致命。因此，外墙安全巡检与隐患排查不只是杭州凤凰南苑的事，而是应该引起全社会的重视，既要对过了质保期的外墙实行定期安检，更要对使用年份长的老旧小区实施立面改造，特别是要提高业主的墙体维护意识，发现松动、开裂、缝隙等墙体异常要及时报告，小区物业也要切实负起巡检责任。

通常情况下，业主只对室内建筑负责，并不关心外墙安全，物业管理也未必将墙体巡检列入服务项目，所以住宅外墙安全维护其实是处于失管状态的。那么，到底该由谁负责？2017年9月实施的《浙江省房屋使用安全管理条例》规定，房屋所有权人为房屋使用安全责任人，按照规定要求对房屋进行安全检查和修缮、维护，及时排除安全隐患和对危险房屋采取维修加固、拆除等解危措施。

也就是说，业主是维护墙体安全的责任人，虽然法律没有具体明确到墙体安全是否对应入户界定责任，但业主无疑是主要责任人，毕竟法定责任人是你，墙体脱落的受害人也有可能是你。对此，我们要有一个清醒的认识。

当然，并不是说外墙安全责任都得由业主来背，毕竟《浙江省房屋使用安全管理条例》也规定：“县级以上人民政府应当组织住房城乡建设和其他有关部门以及乡(镇)人民政府、街道办事处每五年至少进行一次房屋安全隐患排查……对排查和日常管理中发现的存在安全隐患的房屋，应当进行动态监测和重点巡查，居民委员会、村民委员会应当予以协助。”因此，外墙脱落这件事，只有政府与业主共同着力，切实提高防范意识，及时发现和排除隐患，才能真正防范于未然。