6月20日起，我省将施行《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》，其中明确规定落实交付样板房制度，加强质量管控。（5月19日《绍兴晚报》）

全装修交付是如今商品房开发的新标，从毛坯交房到全装修交付，商品房建设正在走向绿色低耗，避免野蛮装修与过度装修带来的一系列隐患与矛盾。在绍兴，全装修商品房还属于比较新的事物，自然难免出现一些新的问题，最典型的就是装修标准缩水、现房成为样板房的高仿、标准不一致、质量没保证，这无疑是商品房的另一种“短斤缺两”。

样板房光鲜亮丽，现房惨不忍睹，开发商死皮赖脸地否认业主的“眼见为实”，关键吃了亏还拿不出证据依法维权，满满的心塞。虽然也会有业主留个心眼将样板房拍照或摄像，但在法规未完善之前，影像资料很难成为有力的“呈堂证供”。好在这次规定“很刚”，鼓励实施样板房保全证据影像公证及样板房承诺书公证，多管齐下，制度堵漏，给购房者以更多维权底气。

期房交易是主流，因此埋下了很多质量隐患，房款交清了，房子还在造，在诚信机制不够完善的房地产市场，“关门做”的后果不难想象。而且装修是个良心活，标准不一而足，等到房子交付的那一天，通常样板房早已不见踪影或挪作它用，可谓“死无对证”。针对这种情况，多地已明文规定全装修房在交付的半年内不得拆除样板房，使两者有个直观比照，防止装修减配。

制度虽好，也要防止“歪嘴和尚念歪经”，难说关进“笼子”的样板房不整容不变脸，毕竟装修的水很深、利很厚。笔者就曾见识过本地一家房产企业的装修减配操作法，开盘时为了打品牌，推出高标精装房，价格自然不菲。随着市场走势变化，销售步入低谷，为了吸引人气，房企将同户型装修减配，实现低配低价销售，“变脸”后的样板房不再是开盘时的装修标准，首批购房者万一遇上装修质量问题，即便样板房不拆，要取证维权也将非常困难。

值得警惕的是，样板房有许多配置都是非交付标准，眼见未必为实，交付时完全可能是另一番样子，倘若房产商耍小心眼在某些合同未及的细节处做些手脚，打打建材擦边球，做些“此处非交付标准”的文章，购房者照样吃暗亏。尽管可能性不大，但也不是没有。

诚信经营不是一蹴而就的，房产商也不是天生自律群体，制度规范与法规托底是必不可少的，在前述《通知》即将实施的当前，我们要因地制宜地完善补漏，对于那些上有政策下有对策式的新漏点，需要不断研究细化，打好政策“补丁”，绝不能让制度被“架空”，这对于商品房买卖双方来说，其实也是双赢的保障。