近日，随着8月份央行《2024第二季度货币政策执行报告》的发布，“租售比”一词在网络上迅速走红。报告透露两大信号：一是房租上涨，二是租金回报率达到3%，超越多数资产回报率。

这两天，越牛新闻也接到网友报料，称“绍兴的租房价格还上涨了”，那事实是否如此，越牛新闻记者就此进行了走访调查。

企业人才聚集区房租上涨

房东“偷着乐”

近年来，绍兴集成电路产业发展迅猛，越城区皋埠一带吸引了众多重点企业，随着人才大量涌入，住房需求激增。以芯联集成为例，5000多名员工中，外地员工占比庞大。企业虽在附近小区为员工安排了福利房，但仍有四成员工有住房刚性需求。这也导致产业园附近小区房租出现15-25%的涨幅。

越城皋埠xx湾小区 图源：链家

有皋埠xx湾住宅小区的业主向越牛新闻记者透露，她买的1套90平三房，只需要简单装修，整租租金能达2500元/月。记者在中介平台上查询也发现，该小区出租房源十分紧俏，目前仅剩余少量房型在租。

某壳中介与记者聊天记录截图

芯xx园也是越城皋埠的“网红小区”。越牛新闻记者从一家房屋中介处了解到，早在前两年，该小区就开始涨房租。如果是三四房的户型，房租涨幅能高达50%以上。“这个小区地段交通便利、圈层高端，离附近的产业园近，出租率很高。”中介孙女士说。

租房市场“两极分化”

老小区业主：很焦虑

近日，绍兴市区2024年第二季度存量住宅用地项目信息公布，第二季度未销售房屋土地面积仅仅减少了约0.7%。按照整体容积率2.0、套均120㎡计算，绍兴市大约还有5.8万套房待售。

充足的住房供应，也让租房市场呈现出两极分化，尽管一些热门小区租金坚挺，但是很多老旧小区放租房源较多，竞争激烈，租金明显“向下卷”。

恒大xx府精装交付  图源：安居客

记者了解到，越城区城南的恒大xx府等热门小区，因配套设施完善，租金维持在较高水平，两居室租金可达3000-3500元/月，三居室则为4000-4500元/月。

而越城区城东xx苑业主则向越牛新闻记者抱怨，他的房子租金已经跌了20%，“我90平的房子，去年租价是2200元/月，今年降价到1900元/月才出租出去，如今能找到租客就不错了，根本不敢想涨租的事。”

xx苑业主与记者聊天记录截图

中介还指出，由于老旧小区业主当初买入时，价格较低，因为现在的租金回报率看似不错，但考虑到备齐配套设施、维修保养等成本的加入，实际收益率可能并不理想。

绍兴部分小区租金和回报率情况  

图源：微信公众号 住在绍兴

绍兴租金回报率保持稳定

预计9、10月市场将迎来回暖

据《2024第二季度货币政策执行报告》显示，我国将积极支持住房租赁产业的可持续发展：未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。目前，总体来看，绍兴的租金回报率呈现出平稳态势。

值得注意的是，租房市场同样存在“淡季”与“旺季”。据中介人士透露，年底时段租房客户较少，许多房东为避免房屋空置，会选择低价出租。然而，一旦过完年，租金价格便会回升。

越牛新闻记者了解到，绍兴租房市场预计在9、10月下旬迎来显著升温。部分热门小区的租客数量已明显增加。一位中介表示，随着毕业季的到来，大量人才涌入绍兴寻找工作，他已经带领10余组客户看房，租订率较平时翻了一番。