“3·14”杭州楼市新政已满月。据相关数据显示，3月14日-4月14日，浙江杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9000多套。

新政刺激市场热度大增，最明显的一个变化是愿意看房的购房者增多了。这一个月里，贝壳平台的新增客源、新增带看同比去年增幅都在50%以上。买家的看房热情也增加了卖家的卖房信心，而以价换量是最终促成交易的关键。

数据来源：杭州贝壳研究院

总体来看，“3·14”新政成功将3月的“假阳春”扭转成了“小阳春”，但成交价格比新政前都略有下滑。

新政助力小阳春，背后是以价换量

记者从多个中介门店了解到，放开二手房限购的这一个月，带看量和成交速度相比新政前确实有所提升。实际上在新政前，有不少人对3月的二手房市场并不看好。3月1日-3月10日，二手房日均成交量在150套左右。3月14日新政后，二手房单日成交量频频冲破300套，“小阳春”得以浮现。

据相关数据显示，新政后1个月带看量对比去年同期涨幅为54%；新增客源涨幅为63%；下定量涨幅为35%。

新政还变更过去“满二唯一”的增值税免征条件，只要满2年就可以免除5.3%的增值税。这一利好也刺激更多购房者前去看房。像艮北新城、申花、钱江世纪城等多个板块，均出现了新政后看房量大增的情况。

减免增值税，加上房东持续的以价换量，也让3月原本的“假阳春”变成了“小阳春”。

浙江杭州贝壳研究院院长上官剑认为，3月影响市场最大的因素就是新政。根据相关数据监测，新政后二手房市场前瞻指标迅速上升，在新政首周达到最高点，之后持续回落。新政松绑、信贷利好刺激还有房东以价换量的共同作用下，市场活跃度比新政前提升明显。

新政刺激下，多学区房板块成交创新高

新政后的1个月时间里，学区房成交量的提升最为明显。如成交量创近一年来新高的采荷学区房，3月14日-4月14日期间，采荷一小、采荷二小、采荷三小的签约量为100多套，超过去年11月的最高点90套。

另外，带有学区的次新房在新政后成交量也急速增加。

当看房量、新增客源多了后，房东的卖房热情也高了不少。最终，以价换量是促成成交的关键。余店长表示，像南星桥一带，改善类次新房的价格比2021年最高点也有至少20%的降幅。近期成交的房源相比去年，价格还有小幅下滑。

西湖区学区房“四大金刚”，学军小学本部的学区房文二新村、文一街小学的学区房石灰桥新村、文三街小学的学区房新村，新政后二手房的成交均价在5-7万元/㎡之间，相比去年同期也有5-10%的降幅。

（越牛新闻综合钱报杭州房产）