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70城房价出炉!一二三线城市新房、二手房价格齐齐下跌

2024-04-17 13:49

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又有楼市重磅数据出炉!

4月16日,国家统计局公布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

另外,国家统计局还公布了2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。1-3月份,新建商品房销售面积22668万平方米,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%。

3月70城房价数据出炉

一线城市二手房价格环比下降0.7%

具体来看上月70城商品住宅销售价格的变动情况:

2024年3月,全国纳入统计的70个大中城市中,新房价格环比下降城市有57个,比上月减少2个;同比下降城市有58个,比上月增加1个。二手房价格环比下降城市有69个,比上月增加1个;同比下降城市70个,与上月相同。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。北京持平,上海上涨0.5%,广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点,北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。

同比来看,3月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京和上海分别上涨0.8%和4.3%,广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%,降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%,降幅比上月扩大1.0个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%,降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

易居研究院研究总监解读称,3月份新房房价指数出现积极信号,房价上涨城市数量增多,意味着政策效应积极显现、市场情绪和市场行情有所提振;二手房价格跌幅整体收窄,说明市场复苏是全面的。

新房方面,一线城市跌幅收窄最明显,也说明本轮楼市复苏的基本逻辑,是城市规模大、购房需求强的城市成为楼市止跌反涨的先行军。3月份新房房价上涨的城市数量明显增加,说明更多城市已进入楼市基本面修复、价格指标向好调整的状态中。

3月新房房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、西安、北海、太原和重庆。其中上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市,说明其潜在购房需求强劲,市场复苏基础较好。太原和重庆楼市过去一段时间下跌幅度较大,其中重庆是本轮楼市调整力度最大的城市之一,出现了量价超跌,而其在2024年一季度房价涨幅的排名中持续靠前,值得重点关注。这也意味着一些价格持续超跌的城市逐步进入止跌、复苏和反弹的阶段。

从3月份二手房房价指数环比上涨的城市数量看,除福州外其他城市都出现了下降。其中徐州、厦门、南京等城市同比跌幅较大,楼市价格泡沫缩水明显,价格的调整也为后续楼市企稳复苏创造了更好的基础。

总的来看,当前各地二手房虽然交易量有所恢复,但主要是建立在“以价换量”的基础之上。这其实也是房价泡沫去化的关键阶段,价格下跌后认购性价比也会有所提升。相比过去两年,2024年是买二手房或是更便宜的一年,值得购房者关注。

(内容来源:中国基金报)

作者: 编辑:沈洁

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