“新一轮LPR(贷款市场报价利率)刚出来,行里马上就跟进下调。”昨天下午,工商银行绍兴分行一名个贷经理告诉记者,随着5年期以上LPR下调25个基点至3.95%,该行首套商业性个人住房贷款利率最低已降至3.45%,二套房贷款利率则降至4.15%。
2023年1月,央行、原银保监会联合下发通知,宣布阶段性放宽首套房贷款利率下限。2023年10月12日,绍兴相关部门研究后决定,阶段性下调首套房贷款利率下限至“5年期以上LPR减50个基点”,下调二套房下限至“5年期以上LPR加20个基点”。昨天之前,5年期以上LPR已经连续5个月“按兵不动”,昨天一次性下调25个基点,创下房贷实行LPR定价以来的单次最大降幅。
据悉,在房贷利率报价上,四大国有银行向来步调一致,工行“火速”下调后,预计其他3家也将先后跟进,进而带动其他中小银行调整。房贷利率下调,可以切实降低居民购房成本。以贷款100万元、30年期限、等额本息还款为例:调整前,首套房贷款利率3.7%,则月供为4602.83元,本息合计165.7万余元;调整后,首套房贷利率降至3.45%,则月供为4462.58元,本息合计约160.7万元。前后对比,月供减少140.25元,利息一共减少约5万元。
此轮调降也有助于楼市企稳。“上午政策刚发布,好几个看到新闻的客户就来问我房贷利率是不是降了。”镜湖新区湖珀隐秀府楼盘一名销售人员告诉记者,春节前后,绍兴居民对楼市处于观望状态,再加上今年春节出游情绪高涨,导致售楼处人流量不如往年。眼看就到传统的“金三银四”,房贷利率选在这之前调降,有助于释放更多刚性和改善需求,从而助推“小阳春”行情。
除了新购房群体,部分存量房贷用户也可以享受到此次调降。自2023年9月25日起,我市存量首套房和“二套转首套”已先后完成利率调降工作,有效减轻了居民月供压力。而这些实行“LPR+加点”的存量房贷用户,往后每年都有一次利率调整机会,调整时间一般为每年1月1日或贷款发放当天的日期。若利率调整日在2月20日及之后,则可以较快享受到本次调降;若利率调整日为1月1日,则需要等到2025年元旦才能够调降到位。
(内容来源:绍兴晚报)
作者:记者 谢兴财 编辑:沈洁