春节临近，对于一些观望中的购房者来说，期待中的“新房降价”似乎并未出现，使得有些人开始着急了。近日，购房者秦女士致电本栏目咨询说，她最近收到了中介推荐的一套新房，让她心里很不是滋味，因为一年前她看中的同类房源也是差不多价格，而且楼层更好，位置更好，现如今她不知道自己等待的意义在哪里。

看房的市民。

据秦女士表述，房产中介最近推荐给她的这套房子是镜湖新区湖珀隐秀府的一套位于4楼的房源，户型面积约108平方米，一口价约268万元。

“我一年前看中的同类房源，还是6楼的，价格为265万元。”秦女士说，她在绍兴银座电脑城里经营着一个小铺子，最近几年不少同行买了新房，去年她想买房的时候，有同行劝她说房价会降的，让她等等。平时在手机上刷到房产信息时，也能经常看到某地新房价格暴跌之类的，她以为自己的“等待”是对的。

直到这次房产中介给她推荐了这套房源，让她一下子迷糊了。“等了一年，房价没有跌，那我等待的意义在哪里呢，喜欢的房子反而错失了。”秦女士说。

对于很多市民来说，尤其是在观望中的购房者，恐怕也有和秦女士一样的疑惑：新房价格到底有没有跌？

从绍兴市房地产信息网越城区在售项目的新房网签数据来看，有些项目的成交均价出现了一定幅度的下降，也有项目的成交均价出现了较大上浮。对此，业内人士表示，很多在售项目中包括了小户型和大户型产品，甚至叠墅产品，因此成交均价的波动是正常的，网签均价其实不太能代表新房价格的波动。

根据记者的观察，2023年绍兴新房市场“买房送黄金”等促销手段较为常见，但是细数之下，发现买房“送黄金”的永远是那么一两家楼盘，更多的在售项目都维持在“备案价9折”的优惠，甚至有些楼盘优惠折扣还徘徊在9.5折、车位还需要5万元/个，其中又以绍兴本地房企开发的新房价格最为坚挺，例如宝业四季园、金昌烟波飞鹭等房价几乎没有降。

“本土老板亏的是自己的钱，外埠房企职业经理人的职责是回款，所以市场表现也就不一样。”业内人士分析称，纵览2023年全年绍兴的新房价格，只能说是微调，因为除回款压力较大的房企采取了“送黄金”等促销之外，类似于万科、中海等经营稳健的房企，并没有大幅降价，部分外埠房企项目由精装改为毛坯，账目上看降价几十万元，但是扣除装修费用，降价幅度其实也不大。

新房降价不明显还有一个原因，就是楼市已经进入到了深度调整区，降价空间很小了，例如湖珀隐秀府，该项目成交楼面价就已经约2.2万元/平方米，新房价格卖到约2.5万/平方米也已经是在亏本边缘了，如果该项目房价真的大幅下降，反而是买房的人要小心了。

那为何很多人总感觉新房价格降了很多？业内人士分析，现在很多房产中介为了引流，经常拿一些低层新房和特价新房作为“常态”去宣传，再加上部分二手房的低价出售也被多方炒作等，让很多购房者“迷失了自己”。

（内容来源：绍兴晚报）