“4.2%！我贷了120万元，30年等额本息，原来利率5.38%，月供6723.4元，现在降到了5868.2元，总利息可以节省近31万元。”今晨零点刚过，市民宋先生便忍不住打开工行App，确认存量首套房贷利率下调。

9月25日是不少人期待的日子，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，今天起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。相关市民陆续收到了银行短信通知。

首套房贷利率批量下调开启

有人每月省下800多元

自8月31日该通知发布以来，国有大行于9月上旬率先发布降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告，此后，股份行也陆续发布了公告。

越牛新闻记者发现，今天上午，已经有银行相关从业人员发布朋友圈，详细说明首套房贷利率的自动调整情况。

此次存量房贷利率的下调，受益用户不在少数。据了解，全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

绍兴市民张小姐昨天就已经在期待今日的房贷利率下调。她一大早登录贷款所在行的手机银行app发现，已经显示“调整成功”，利率从调整前的4.792%降为4.3%，对比应还金额惊喜地发现，每个月少还200多元。

“我一开始就是选的等额本金，利率4月份从5点多降下来的，这次又降了一波，虽然钱不是很多，但是能少一点是一点。”张小姐直言道，“普通打工人一年算算也能省下近3000元，这笔钱可以买点自己喜欢的或者规划一个短途周边游。”

据张小姐的贷款经理介绍，她的贷款是2022年5月15日之前发放的，遵循6月20日之前LPR为4.3%的原则，待下一个重新定价日，也就是明年，张小姐的房贷利率还会降至4.2%。

而市民施女士晒出的图片则显示，贷款利率已经从4.7899%已经直接降至4.2%，每月可以少还300多元。

相比较等额本金的借款人，等额本息的贷款用户显然收益更明显。市民沈女士告诉记者，自己的房贷之前是固定利率，也一直没有更改为浮动，这次利率降为4.3%后，每个月还贷少了800多元，一年少还一万元。

记者随机采访了数位有房贷的市民，大多数人表示，随着各类调整房贷利率的利好政策出台，压力减轻了一些。

多为自动批量调整

具体可咨询贷款所在行

据了解，目前多家银行的手机银行都上线了“存量房贷利率调整”功能，并且提供查询服务，方便办理流程。登录相关银行手机App，借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息，并可实时关注办理进度。像中国工商银行手机银行app的首页头部，还出现红色“房贷”小标记，点击即可查看相关详细信息。

根据各家银行公众号及客户经理发布的常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；

对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从今日（9月25日）起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。

10月22日后，对于前期未调整的存量房贷，在满足相应条件、符合调整要求后，银行将逐笔进行审核，审批通过后新贷款利率于当日起执行。

另外，对利率调整事宜存在异议的借款人，可在利率调整后的7日内、一个月内或一年内联系贷款服务行，不同银行的“申请撤销”期限不同。

提前还贷情况减少

购房需求有望进一步释放

数据显示，今年上半年，个人住房贷款大面积缩水，42家上市银行个人住房贷款总额较年初下降了0.36%，其中24家银行按揭规模下滑。

日前，央行有关部门负责人在接受采访时指出，降低存量房贷利率，居民利息负担将有效减小。目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。

随着此次存量按揭利率的调整，绝大部分房贷持有者均将受益，缓解自身现金流压力。此外，按照央行8月31日对于首付比例调整的要求，尤其是二套房首付比例大幅降低，叠加各地包括“认房不认贷”以及限购政策的放松，居民购房需求也有望进一步释放。